Pierwszy kwartał 2026 roku przyniósł wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Segment biurowy utrzymuje wysoki i stabilny popyt, jednak coraz wyraźniej widać zmianę oczekiwań użytkowników wobec wynajmowanych przestrzeni. Co stoi za tymi zmianami?
W 2025 roku w Polsce wynajęto łącznie 1,56 mln mkw. powierzchni biurowej – wynika z dostępnych raportów. Na rynkach regionalnych najemcy zakontraktowali ponad 770 tys. mkw., co oznacza niewielki wzrost rok do roku. W Warszawie wolumen najmu sięgnął blisko 800 tys. mkw., a szczególnie wyróżnił się czwarty kwartał, w którym podpisano umowy na rekordowe 310 tys. mkw. biur.
Pozytywne nastroje utrzymują się także na początku 2026 roku. W samej Warszawie w pierwszym kwartale wynajęto około 130 tys. mkw. powierzchni biurowej – nieco mniej niż rok wcześniej, ale nadal na poziomie potwierdzającym wysoką i stabilną aktywność najemców.
– Rynek biurowy w Polsce wchodzi w fazę bardziej zrównoważonego rozwoju. Obserwujemy stabilny popyt, ale jednocześnie rosnącą selektywność najemców, którzy coraz dokładniej analizują swoje potrzeby i ryzyka operacyjne – mówi Daniel Kłosowski, Asset Manager na Europę Środkowo-Wschodnią w DWS w Polsce.
Nowe wymogi najemców, ograniczona podaż
Zmienia się podejście firm do wyboru biur. Coraz większe znaczenie ma już nie tylko lokalizacja czy standard powierzchni, ale także bezpieczeństwo operacyjne oraz elastyczność umów. W dobie utrzymującej się niepewności gospodarczej najemcy oczekują możliwości dopasowania przestrzeni i warunków najmu do zmieniających się potrzeb biznesowych. Na znaczeniu zyskują również udogodnienia dostępne na miejscu – takie jak siłownie, opieka medyczna, oferta gastronomiczna czy handel – które wspierają komfort pracy i pomagają przyciągać pracowników do biur.
– Dziś biuro to nie tylko miejsce pracy, ale element strategii organizacyjnej firmy. Najemcy poszukują przestrzeni, które wspierają produktywność, dobrostan pracowników i umożliwiają elastyczne reagowanie na zmiany rynkowe – dodaje Daniel Kłosowski, Asset Manager na Europę Środkowo-Wschodnią w DWS w Polsce.
Jednocześnie podaż nowych powierzchni pozostaje ograniczona. W pierwszym kwartale 2026 roku w Warszawie oddano do użytku jedynie 43 tys. mkw. biur, a w całym 2025 roku było to zaledwie 110 tys. mkw. w skali kraju. Deweloperzy rozpoczynają nowe inwestycje głównie po zabezpieczeniu umów przednajmu, co ogranicza skalę nowych projektów.
Jak wynika z najnowszych analiz, obecnie w budowie w Warszawie znajduje się około 200 tys. mkw. powierzchni biurowej, natomiast na rynkach regionalnych – około 220 tys. mkw., z czego blisko 95 tys. mkw. ma zostać oddane do użytku jeszcze w 2026 roku.
– Ograniczona podaż nowo oddawanych biurowców sprawia, że od pewnego czasu na znaczeniu zyskują nieco starsze, ale wciąż prestiżowe budynki o wysokim standardzie. Dobrym przykładem jest Grunwaldzki Center położony w ścisłym centrum Wrocławia, który jest trzecim co do wielkości rynkiem biurowym w Polsce, gdzie obserwujemy rosnącą liczbę zapytań i wyraźnie większe zainteresowanie najmem powierzchni biurowej – podsumowuje Daniel Kłosowski, Asset Manager na Europę Środkowo-Wschodnią w DWS w Polsce.
Źródło: DWS