Wymiana starego dachu z eternitu to dziś nie tylko kwestia estetyki, ale przede wszystkim bezpieczeństwa i zgodności z przepisami. W 2025 roku wciąż obowiązuje zasada: azbestu nie wolno demontować „samemu z rusztowania”, a cały proces musi wykonać firma z uprawnieniami. To powoduje, że taka inwestycja jest droższa niż zwykła wymiana pokrycia. Dobra wiadomość jest taka, że w wielu gminach nadal działają programy, które pokrywają część albo całość kosztów usunięcia i wywozu eternitu. Dlatego prawidłowa odpowiedź na pytanie „ile to kosztuje?” brzmi: to zależy, czy masz dotację na część azbestową, jak skomplikowany jest dach i jakie pokrycie wybierzesz.
Z czego składa się koszt?
Koszt wymiany dachu z eternitu trzeba zawsze rozłożyć na dwie części. Pierwsza to demontaż, zapakowanie i wywóz azbestu – i to jest etap obowiązkowy. Druga to wykonanie nowego dachu – materiał, robocizna i obróbki. Jeśli ktoś mówi tylko o jednej z tych części, to podaje niepełną cenę. W praktyce inwestor płaci dopiero wtedy, gdy obie części są zrobione.
Ile kosztuje demontaż eternitu?
W 2025 roku realne ceny rynkowe za zdjęcie, zabezpieczenie i wywóz eternitu z dachu jednorodzinnego mieszczą się zazwyczaj w przedziale 35–80 zł/m². Dolny koniec zakresu jest osiągalny przy prostym, niskim dachu, z dobrym dojazdem i w regionach, gdzie działa kilka firm. Górna część widełek pojawia się przy stromych dachach, utrudnionym dostępie, konieczności użycia podnośnika albo dłuższym transporcie do miejsca unieszkodliwiania. Jeśli dach ma ok. 120 m², to sam etap azbestowy może kosztować od ok. 4 200 zł do nawet 9 600 zł. Warto jednak podkreślić rzecz kluczową: w wielu gminach za ten etap płaci samorząd albo wojewódzki fundusz, pod warunkiem że właściciel złoży wniosek w terminie. Wtedy inwestor nie wydaje na sam demontaż nic albo płaci jedynie drobne koszty dodatkowe.
Ile kosztuje nowy dach?
Po zdjęciu eternitu trzeba położyć nowe pokrycie. Najczęściej wybierana jest blachodachówka albo blacha na rąbek, bo są lekkie i pasują do więźby projektowanej kiedyś pod eternit. W 2025 roku bezpieczny i prawdziwy zakres cenowy dla „nowy dach + robocizna” w domu jednorodzinnym to 120–220 zł/m². Niższe wartości są możliwe w mniejszych miejscowościach i przy bardzo prostym dachu. Wyższe – w dużych miastach, przy skomplikowanym kształcie, wielu obróbkach oraz przy lepszych blachach i akcesoriach. Dla dachu 120 m² daje to przedział 14 400–26 400 zł. Do tego zwykle dochodzi wymiana części obróbek, ewentualnie rynien czy pasów nadrynnowych – to może być dodatkowe 1 500–3 000 zł.
Przykładowe realne warianty
Wariant z dotacją na azbest (gmina płaci za demontaż): inwestor pokrywa tylko nowy dach. Przy 120 m² i stawce 150–180 zł/m² daje to ok. 18 000–22 000 zł, plus obróbki – razem do ok. 23–25 tys. zł. To obecnie najkorzystniejszy scenariusz.
Wariant bez dotacji, dach prosty: demontaż 120 m² × 50 zł = 6 000 zł + nowy dach 120 m² × 160 zł = 19 200 zł + obróbki 2 000 zł = ok. 27 000 zł.
Wariant trudniejszy (stromy dach, górne stawki): demontaż 120 m² × 80 zł = 9 600 zł + nowy dach 120 m² × 180–200 zł = 21 600–24 000 zł + obróbki 2 000–3 000 zł = 33 000–36 500 zł.
Widać więc, że to nie jest „podejrzanie szeroki” zakres, tylko po prostu efekt tego, czy ktoś ma finansowaną część azbestową i jak trudny jest dach.
Co podbija cenę?
- skomplikowany kształt dachu (lukarny, wykusze, wiele połaci),
- utrudniony dostęp dla firmy usuwającej azbest,
- konieczność wymiany części więźby po zdjęciu eternitu,
- prace w niekorzystnym terminie (zima, pilne zlecenie),
- wybór droższego pokrycia lub kompletu akcesoriów.
W takich sytuacjach górna granica dla domu jednorodzinnego może zbliżyć się do 40 tys. zł, ale to zwykle efekt nałożenia się kilku z powyższych czynników naraz.
Podsumowanie
Prawdziwe, uczciwe widełki na 2025 rok dla wymiany dachu z eternitu w typowym domu jednorodzinnym wyglądają tak: ok. 22–25 tys. zł, jeśli masz finansowaną część azbestową i robisz prosty dach z blachy, oraz ok. 28–35 tys. zł, jeśli za demontaż i wywóz musisz zapłacić sam. Przy skomplikowanym dachu albo w drogim regionie trzeba liczyć do ok. 40 tys. zł. Kluczowe jest to, żeby najpierw sprawdzić w swojej gminie, powiecie albo województwie, czy aktualnie przyjmowane są wnioski na usuwanie azbestu. Jeżeli tak – realny koszt dla właściciela spada od razu o kilka, a czasem nawet o kilkanaście tysięcy złotych. I to jest najbardziej praktyczna, zgodna z rzeczywistością odpowiedź na pytanie, ile kosztuje wymiana dachu z eternitu.